Louisiana Akt zrzeczenia się w minutach

Czym jest akt zrzeczenia się praw?

Akt zrzeczenia się praw (quitclaim deed) to dokument prawny, który przenosi wszelkie prawa, jakie obecny właściciel, zbywca, posiada do nieruchomości, na inną osobę, nabywcę, bez żadnej gwarancji tytułu prawnego.

W przeciwieństwie do aktu z gwarancją tytułu, nie daje żadnych zapewnień co do obciążeń, roszczeń czy jakości tytułu. Dzięki temu jest szybki i prosty, i najlepiej nadaje się do przeniesień między osobami, które już się znają i ufają sobie.

Kiedy go potrzebujesz?

Akty zrzeczenia się praw są najczęstsze przy przeniesieniach, gdzie strony już sobie ufają i pieniądze nie zmieniają właściciela, albo cena jest symboliczna. Typowe sytuacje to:

• Dodanie lub usunięcie małżonka z tytułu po ślubie lub rozwodzie
• Przeniesienie nieruchomości między członkami rodziny
• Wniesienie nieruchomości do trustu życiowego lub własnej spółki LLC
• Podarowanie nieruchomości dziecku lub innemu krewnemu
• Naprawienie wady tytułu, na przykład błędnie zapisanego nazwiska we wcześniejszym akcie

Akt zrzeczenia się praw a akt z gwarancją tytułu

Oba akty przenoszą własność w bardzo różny sposób, a wybór niewłaściwego może zostawić kupującego bez ochrony:

• Akt zrzeczenia się praw przenosi tylko to prawo, jakie faktycznie ma zbywca, bez żadnych gwarancji
• Akt z gwarancją tytułu gwarantuje, że zbywca posiada nieruchomość wolną od nieujawnionych obciążeń i roszczeń
• Akty zrzeczenia się praw pasują do przeniesień rodzinnych, trustów i ugód rozwodowych
• Akty z gwarancją tytułu to standard przy sprzedaży nieznanemu kupującemu
• Ubezpieczenie tytułu jest dużo trudniej uzyskać przy przeniesieniu w formie zrzeczenia się praw

Co powinien zawierać

Kompletny akt zrzeczenia się praw nie pozostawia wątpliwości, kto co przekazuje komu. Upewnij się, że Twój zawiera:

• Pełne imiona, nazwiska i adresy zbywcy i nabywcy
• Wynagrodzenie, czyli zapłaconą kwotę, nawet jeśli jest symboliczna
• Pełny opis prawny nieruchomości, a nie tylko adres
• Hrabstwo, w którym znajduje się nieruchomość
• Notarialnie poświadczony podpis zbywcy, a także świadków tam, gdzie wymagane
• Sposób, w jaki nabywca będzie posiadał tytuł, jeśli nabywców jest więcej niż jeden

Przepisy stanowe i rejestracja

Wymagania różnią się w zależności od stanu. Każdy stan wymaga notarialnego poświadczenia podpisu zbywcy, a niektóre dodatkowo świadków, konkretnego formatowania strony tytułowej lub deklaracji podatku od przeniesienia.

Po podpisaniu akt musi zostać zarejestrowany w urzędzie hrabstwa, gdzie znajduje się nieruchomość, aby przeniesienie stało się częścią rejestru publicznego. Powiedz nam, gdzie znajduje się nieruchomość, a dopasujemy dokument do wymogów tego stanu.

Częste błędy, których unikać

• Podanie tylko adresu zamiast pełnego opisu prawnego
• Zapomnienie o zarejestrowaniu aktu w hrabstwie po podpisaniu
• Użycie aktu zrzeczenia się praw do sprzedaży obcej osobie, która potrzebuje ochrony tytułu
• Założenie, że akt zdejmuje zbywcę z kredytu hipotecznego, co nie jest prawdą
• Pominięcie podatków od przeniesienia lub formularzy zwolnienia wymaganych przez Twoje hrabstwo
• Pominięcie notariusza lub świadków wymaganych przez Twój stan