Wezwanie do eksmisji Alabama

Czym jest wezwanie do eksmisji?

Wezwanie do eksmisji to formalne pisemne zawiadomienie od wynajmującego do najemcy, które rozpoczyna proces zakończenia najmu. Wskazuje powód wezwania, co najemca musi zrobić, aby naprawić problem (jeśli w ogóle), oraz termin na zastosowanie się lub wyprowadzkę.

Doręczenie prawidłowego pisemnego wezwania jest zwykle wymaganym pierwszym krokiem, zanim wynajmujący może złożyć pozew o eksmisję. Sądy regularnie oddalają sprawy, w których wezwania brakowało, było niekompletne lub zostało doręczone nieprawidłowo.

Kiedy jest potrzebne?

Wynajmujący musi doręczyć wezwanie do eksmisji, zanim podejmie kroki prawne w celu usunięcia najemcy. Typowe sytuacje to:

• Czynsz jest zaległy i chcesz, aby najemca zapłacił lub się wyprowadził
• Najemca narusza umowę najmu, np. trzyma nieuzgodnione zwierzęta lub przyjmuje dodatkowych lokatorów
• Najemca powoduje poważne szkody lub prowadzi nielegalną działalność
• Najem miesięczny dobiega końca i musisz złożyć formalne wypowiedzenie
• Umowa najmu wygasła, a najemca pozostał bez jej przedłużenia

Rodzaje wezwań do eksmisji

Właściwe wezwanie zależy od tego, dlaczego najem się kończy i czy najemca może naprawić problem. Dopasowujemy dokument do potrzebnego typu, w tym:

• Zapłać lub się wyprowadź: najemca musi uregulować zaległy czynsz albo opuścić lokal
• Napraw lub się wyprowadź: najemca musi usunąć naruszenie umowy albo opuścić lokal
• Bezwarunkowa wyprowadzka: najemca musi opuścić lokal bez możliwości naprawy problemu
• Wypowiedzenie najmu: kończy najem miesięczny lub wygasający bez zarzucania winy

Co powinno zawierać

Kompletne wezwanie do eksmisji nie pozostawia wątpliwości, co najemca musi zrobić i do kiedy. Upewnij się, że Twoje obejmuje:

• Pełne imiona i nazwiska wynajmującego oraz wszystkich najemców z umowy
• Pełny adres wynajmowanej nieruchomości, wraz z numerem lokalu
• Powód wezwania, np. kwotę zaległego czynszu lub konkretne naruszenie
• Co najemca musi zrobić, aby się zastosować, i termin na wykonanie
• Datę doręczenia wezwania i sposób jego dostarczenia
• Podpis wynajmującego i dane kontaktowe

Przepisy stanowe i okresy wypowiedzenia

Przepisy o eksmisji znacznie różnią się między stanami. Wymagany okres wypowiedzenia może wynosić od 3 dni przy zaległym czynszu w niektórych stanach do 30, 60, a nawet 90 dni przy zakończeniu najmu, a stany różnią się też dopuszczalnymi sposobami doręczenia i wymaganymi sformułowaniami.

Powiedz nam, gdzie znajduje się nieruchomość, a dopasujemy wezwanie do wymogów tego stanu, abyś nie musiał zgadywać, jaki okres wypowiedzenia obowiązuje.

Częste błędy, których warto unikać

• Użycie niewłaściwego typu wezwania do danej sytuacji
• Podanie krótszego okresu wypowiedzenia, niż wymaga Twój stan
• Pominięcie dokładnej kwoty zaległego czynszu lub konkretnego naruszenia umowy
• Doręczenie wezwania w sposób, którego Twój stan nie akceptuje
• Przyjęcie części czynszu po doręczeniu wezwania do zapłaty bez znajomości konsekwencji
• Pominięcie pisemnego wezwania i pójście prosto do sądu