Atto di Cessione Nebraska in minuti

Cos'è un Atto di Cessione?

Un Atto di Cessione è un documento legale che trasferisce qualsiasi interesse detenuto dal proprietario attuale, il cedente, su un immobile a un'altra persona, il cessionario, senza alcuna garanzia sul titolo.

A differenza di un atto con garanzia di titolo, non fa promesse su vincoli, rivendicazioni o la qualità del titolo. Questo lo rende rapido e semplice, ed è la scelta migliore per trasferimenti tra persone che già si conoscono e si fidano l'una dell'altra.

Quando ne hai bisogno?

Gli atti di cessione sono più comuni nei trasferimenti in cui le parti si fidano già l'una dell'altra e non c'è scambio di denaro, o il prezzo è simbolico. Casi tipici includono:

• Aggiungere o rimuovere un coniuge dal titolo dopo un matrimonio o un divorzio
• Trasferire un immobile tra familiari
• Trasferire un immobile a un trust o a una LLC di tua proprietà
• Donare un immobile a un figlio o a un altro familiare
• Correggere un difetto nel titolo, come un nome scritto male in un atto precedente

Atto di cessione vs. atto con garanzia

I due atti trasferiscono la proprietà in modi molto diversi, e scegliere quello sbagliato può lasciare l'acquirente senza protezione:

• Un atto di cessione trasferisce solo l'interesse che il cedente possiede realmente, senza garanzie
• Un atto con garanzia assicura che il cedente possieda l'immobile libero da vincoli e rivendicazioni non dichiarati
• Gli atti di cessione sono adatti a trasferimenti familiari, trust e accordi di divorzio
• Gli atti con garanzia sono lo standard per vendite a un acquirente che non conosci
• L'assicurazione sul titolo è molto più difficile da ottenere su un trasferimento per cessione

Cosa includere

Un atto di cessione completo non lascia dubbi su chi trasferisce cosa a chi. Assicurati che il tuo includa:

• Nomi completi e indirizzi del cedente e del cessionario
• Il corrispettivo, l'importo pagato, anche se si tratta di una somma simbolica
• La descrizione legale completa dell'immobile, non solo l'indirizzo
• La contea in cui si trova l'immobile
• La firma autenticata dal notaio del cedente, oltre ai testimoni dove richiesto
• Come il cessionario deterrà il titolo, se ce n'è più di uno

Regole statali e registrazione

I requisiti variano da stato a stato. Tutti richiedono che la firma del cedente sia autenticata da un notaio, e alcuni richiedono anche testimoni, una formattazione specifica della copertina o una dichiarazione dell'imposta di trasferimento.

Dopo la firma, l'atto deve essere registrato presso l'ufficio del registro della contea in cui si trova l'immobile, per rendere il trasferimento parte del registro pubblico. Dicci dove si trova l'immobile e adattiamo il documento ai requisiti di quello stato.

Errori comuni da evitare

• Usare solo l'indirizzo invece della descrizione legale completa
• Dimenticare di registrare l'atto presso la contea dopo la firma
• Usare un atto di cessione per una vendita a uno sconosciuto che ha bisogno di protezione del titolo
• Supporre che l'atto liberi il cedente dal mutuo, cosa non vera
• Trascurare le imposte di trasferimento o i moduli di esenzione richiesti dalla tua contea
• Saltare il notaio o i testimoni richiesti dal tuo stato